نماینده ثبت و دفتریار

دفتریاراسنادرسمی178 مشهد:09159060128

اجرای پیش فروش رسمی ساختمان
ساعت ۱٠:٢٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/٤/٦   کلمات کلیدی:

ییس کانون سردفتران و دفتریاران: قانون پیش فروش ساختمان از امروز اجرا می شود

رییس کانون سردفتران و دفتریاران: قانون پیش فروش ساختمان از امروز اجرا می شود

محمد رضا دشتی اردکانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران، صبح روز شنبه ششم تیرماه 1394 در گفت و گوی تلفنی با یک برنامه تلویزیونی از اجرای قانون پیش فروش ساختمان خبر داد.

 

وی با تبریک هفته قوه قضاییه به همکاران و تسلیت شهادت حضرت ام المومنین، خدیجه کبری (س) عنوان کرد: در سال 1389 قانون پیش فروش ساختمان در مجلس مصوب شد و آیین نامه اجرایی آن در تیر ماه سال 1393 ابلاغ گردید و بنابراین از امروز قرارداد پیش فروش ساختمان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری شده و مردم می توانند با مراجعه به دفاتر اسنادرسمی، سند پیش خرید یا پیش فروش ساختمان را در دفاتر اسنادرسمی تنظیم کنند.

 

وی در پاسخ به اینکه برای تنظیم سندرسمی پیش فروش چه مدارکی نیاز است، توضیح داد: همانگونه که در ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان ذکر شده است برای تنظیم این قرارداد در دفاتر اسنادرسمی باید مدارکی از جمله، سندرسمی مالکیت یا سندرسمی اجاره، پروانه ساخت کل ساختمان، شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مربوط به مسئولیت های ساختمان، تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک احراز شود.

 

وی افزود: طبق ماده 23 این قانون اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان کنند یا بدون اخذ مجوز لازم اقدام به درج  یا انتشار آگهی در روزنامه ها نمایند، به حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان 2 تا 4 برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند.

 

به گفته رئیس کانون سردفتران و دفتریاران، سندرسمی از طریق دفاتر اسنادرسمی تنظیم می شود چرا که خلاصه معامله سند به ادارات ثبت اسناد و املاک ارسال می شود و در سامانه ثبت می شود. بنابراین از اینکه یک ملک یا ساختمان را به چند نفر می فروشند جلوگیری می شود تا مردم شاهد معاملات معارض نباشند.

بنقل از سایت کانون

 


 
دفاتر اسناد اروپا
ساعت ۱٢:٥٠ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٤/۳/٢٩   کلمات کلیدی:

تعداد دفتر اسناد رسمی در اروپا جهت آگاهی بنقل از سایت ناتاری یوروپ

اتریش (495 محضر  در 244 شهرستان)

بلژیک (1469 محضر  در 627 شهرستان)

بلغارستان (622 محضر  در 108 شهرستان)

کرواسی (321 محضر در 114 شهرستان)

جمهوری چک (443 محضر در 124 شهرستان)

استونی (97 محضر  در 18 شهرستان)

فرانسه (9298 محضر در 3107 شهرستان)

آلمان (8656 محضر در 1785 شهرستان)

یونان (1200 محضر در 260 شهرستان)

مجارستان (316 محضر  در 118 شهرستان)

ایتالیا (4623 محضر  در 1448 شهرستان)

لتونی (115 محضر  در 30 شهرستان)

لیتوانی (264 محضر  در 56 شهرستان)

لوکزامبورگ (35 محضر  در 22 شهرستان)

مالت (229 محضر  در 49 شهرستان)

هلند (3285 محضر  در 494 شهرستان)

لهستان (2278 محضر  در 480 شهرستان)

پرتغال (379 محضر  در 227 شهرستان)

رومانی (2285 محضر  در 377 شهرستان)

اسلواکی (340 محضر  در 96 شهرستان)

اسلوونی (93 محضر  در 51 شهرستان)

اسپانیا (2918 محضردر 1142 شهرستان)


 
 
ساعت ۱٠:۱٧ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۳/٢٥   کلمات کلیدی:

ا اعلام رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ اخذ الکترونیکی اثر انگشت صاحبان سند در دفاتر اسناد رسمی آغاز شد

اخذ الکترونیکی اثر انگشت متعاملین در تنظیم سند رسمی جهت ذخیره سازی در سامانه الکترونیک اسناد رسمی با اعلام معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دفاتر اسناد اسناد رسمی و واحدهای ثبتی استان زنجان آغاز شد.
 

به گزارش روابط عمومی، دکتر تویسرکانی در مراسم آغاز به کار و اجرایی شدن این طرح که در نشست مسئولین فنآوری ادارات کل استان های سراسر کشور این سازمان برگزار شد، با اشاره به مزایای اخذ اثر انگشت متعاملین در تنظیم اسناد رسمی به عنوان خدمت دیگری از سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی گفت: از امروز اثر انگشت افراد اعم از خریدار و فروشنده، وکیل یا موکل و به طور کلی طرفین معامله در انواع اسناد رسمی، اسکن و ذخیره سازی خواهد شد و با این اقدام سیستم ثبت الکترونیک اسناد تکمیل و اطمینان بخشی نسبت به صحت صدور اسناد رسمی افزایش و زمینه هرگونه سوء استفاده و جعل هویت افراد در تنظیم سند از بین خواهد رفت.

دکتر تویسرکانی افزود: با اجرای این فرآیند ضمن تشکیل بانک اثر انگشت متعاملین در سامانه مرکزی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور از ثبت معاملات مخدوش به نحو خودکار جلوگیری می شود.

وی افزود: از امروز در دفاتر اسناد رسمی و واحدهای ثبتی استان زنجان که به سخت افزار لازم مجهز شده اند، این طرح لازم الاجرا شده و به تدریج تا پایان نیمه دوم امسال در سراسر کشور نیز اجرایی خواهد شد.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به افزایش بهره وری این سازمان در سال های اخیر علیرغم محدودیت منابع و نیروی انسانی، با بهره گیری از فناوریهای نوین اظهار داشت: سالانه میلیونها سند رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شیوه سنتی به ثبت می رسید و امکان کنترل و بازرسی از آنها نیز مشکل بود لکن امروز با برنامه ریزی های صورت گرفته، این سازمان در وضعیتی قرار گرفته که سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی با شیوه مطمئن در حال اجراست و بازرسی و کنترل به صورت برخط و سیستمی از فرآیندهای ثبتی انجام می پذیرد.

وی با اشاره به آسیب شناسی در همه بخش‌ها و به تبع آن صورت دادن تحولات لازم، اصلاح فرآیندها و بازخوانی شیوه‌های خدمت رسانی به مردم در این سازمان خاطر نشان کرد: سازمان ثبت از جمله دستگاه‌هایی است که طیف وسیعی از خدمت‌رسانی را بر عهده دارد و تحولات مهمی در بخش‌های مختلف آن در حال انجام است.

 

دکتر تویسرکانی در خصوص ویژگی‌های مختلف سامانه ثبت الکترونیکی اسناد رسمی نیز گفت‌: در این سیستم کلیه مراحل ثبت سند برای متعاملین پیامک می‌شود و به طور متوسط روزانه 70 هزار پیام کوتاه به دریافت کنندگان خدمات از سوی این سازمان ارسال می‌شود.

وی افزود: از ابتدای راه اندازی سیستم ثبت آنی تا کنون بیش از 25 میلیون پیام کوتاه به دریافت‌کنندگان خدمات سازمان ثبت اسناد ارسال شده است.

ارتباط برخط با پایگاه اطلاعات سردفتران به جهت استفاده از اطلاعات سردفتران و وضعیت فعالیت و صلاحیت آنان، ارتباط برخط با پایگاه اطلاعات هویتی اشخاص حقیقی سازمان ثبت احوال جهت کنترل صحت اطلاعات اشخاص، ارتباط برخط با پایگاه شناسه ملی اشخاص حقوقی جهت کنترل صحت اطلاعات شرکت ها و موسسات غیرتجاری، بهره گیری از امضای الکترونیکی در فرآیند تنظیم و صدور اسناد و امکان اطلاع رسانی از وضعیت صدور سند به صورت پیامک و نیز از طریق پورتال از جمله ویژگی های کارکردی سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی که رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آنها اشاره کرد.

بنقل از سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور


 
مالیات
ساعت ٩:٠۱ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۳/٢۳   کلمات کلیدی:
مدیر طرح جامع مالیاتی اعلام کرد سامانه عملیات الکترونیکی سازمان آماده دریافت اظهارنامه های مالیاتی


مدیر طرح جامع مالیاتی با اعلام آغاز فرایند دریافت اظهارنامه های الکترونیکی عملکرد 1393 مودیان مالیاتی از ابتدای خردادماه گفت: مودیان مالیاتی می توانند با مراجعه به سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی به نشانی WWW.TAX.GOV.IR نسبت به ارسال اظهارنامه الکترونیکی خود اقدام نمایند. به گزارش رسانه مالیاتی ایران، مهندس نادر آریا، در نشست خبری روز دوشنبه چهارم خردادماه،با بیان اینکه سازمان امور مالیاتی کشور در چارچوب ماده 120 برنامه پنجم توسعه کشور، مکلف به ایجاد پایگاه اطلاعات مودیان مالیاتی شده، اظهار داشت: این طرح با رعایت تمامی ضوابط و مقررات قانونی در حال پیگیری و تکمیل است و امنیت حاکم بر نظام یکپارچه اطلاعات مالیاتی در سطح بسیار بالایی است. وی ادامه داد: سازمان امور مالیاتی کشور مکلف به رعایت محرمانگی اطلاعات مودیان مالیاتی است و همچنین طبق قوانین ناظر بر ارایه خدمات الکترونیکی می باید، تمام اقدامات در جهت حفاظت از اطلاعات مودیان و عدم سوء استفاده از اطلاعات حیاتی شهروندان را بعمل آورده و از همین رو، سازمان امور مالیاتی کشور در ایجاد پایگاه اطلاعات مودیان مالیاتی از جنبه امنیت اطلاعات الکترونیکی، تمامی جوانب را در نظر گرفته است. مدیر طرح جامع مالیاتی همچنین یادآور شد: با ثبت نام مودیان مالیاتی در سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی، علاوه بر امکان ارسال اظهارنامه مالیاتی به صورت الکترونیکی، از امکان پرداخت مالیات به صورت الکترونیکی نیز بهره مند خواهند شد و به طور کلی مودیان مالیاتی می توانند از تمامی درگاه های موجود از جمله اینترنت،ATM ، دستگاه های POS و یا مراجعه به شعبه های بانکی نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام کنند.

بنقل از سایت سازمان امورمالیاتی کشور


 
نمونه سئوالات اختبار دفتریاری
ساعت ٩:۱٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۳/۱٦   کلمات کلیدی: اختبار دفتریار

معمولا در اختبار بجهت ضیق وقت ، روخوانی قرآن کریم و سه سئوال 1-احکام2-قانون مدنی3-قانون ثبت و عمدتا دفاتر مطرح می شوداگر بلد بودید به همین سوالات ختم می شود در غیراینصورت سوالات دیگری جهت آمادگی شما مطرح می شودودر صورت یاد نداشتن چند سئوال پشت سرهم شما تجدید می شوید.

سئوالات اختبار سلیقه ای است واین بدان معناست که سئوالاتی که قبل از شما مطرح می شود همان سئوال حتما برای شما نمی آید لکن اگر مطالعه داشته باشید هیچ تردیدی بخود راه نده اید و آسوده خاطر باشید.

تعریف وکالت - وکالت بلاعزل چیست - تعریف عقد رهن - ایا دین و منفعت رو میشه برد رهن - تعریف سر قفلی

واینکه میشه برد رهن - تعریف صلح و سردفتر میتواند برای ملک سند صلح تنظیم کند - تعریف وصیت)عهدی و

تملیکی( و سردفتر میتواند سند وصیت زاید بر ثلث تنظیم کند - در قطعی غیر منقول میتوان شرط فسخ گذاشت -

تعریف بیع شرط - وظایف دفتریار - وظایف سردفتر - دفاتر دفتر خانه - مهمترین دفتر- دفتر مخصوص دفتر یار- اگر

قاضی کارت خودشو ارائه بده سند تنظیم میکنید - اگر یکی از اقوام شما مراجعه کرد و مدارک همراه نداشت سند

تنظیم میکنید - نحوه صدور اجرائیه- سند لازم الاجرا یعنی چه - نحوه فسخ واقاله - مهر بیع شرط - مهر ایادی - اگه

گفتند سر دفتر بیرون دفتر است و تماس میگیرد که سند را تنظیم کن شما تنظیم میکنید - اجاره - فرق اجاره و بیع -

سند - هبه - منقول و غیر منقول- چه زمانی سند عادی رسمی میشه - دفاتر ثبت - دفاتر دفترخانه - دفتر درآمد -

مراحل صدور اجرائیه - نحوه تصحیح اشتباه اسناد و دفاتر - اسناد شرطی - هیئت نظارت وشورای عالی -انواع سند -

تهاتر - مزارعه - مساقات - مضاربه - خیارات - حیازت - جعاله - آگهی های ثبتی - تفکیک - افراز - فسخ -

شرایط رجوع از هبه و عدم رجوع از هبه - آیا بدون حضور سردفتر دفتریار می تواند سند تنظیم کند و امضاء بگیرد ؟

- آیا زمینی در تهران استعلام مسکن و شهرسازی می خواهد ؟ - مدارک لازم برای تنظیم سند مغازه - آیا تنظیم سند

مغازه استعلام تامین اجتماعی می خواهد ؟ - اقرار به زوجیت و اقرار به وصول مهریه - عزل وکیل چگونه است ؟ و

...

احکام: رو خوانی قران یک صفحه - شکیات نماز به خصوص به انهایی که نباید اعتنا کرد ) به خصوص بعد از نماز و

بعد ازسلام مثلا بعد از نماز شک کنی نمازی که خوندی 2 رکعت بوده یا 3 رکعت ( در قالب سوال - شک در ارکان

نماز) وارد سجده شدی شک کنی رکوع را به جا اوردی یا نه( - لباس نمازگزار -تیمم - روزه - تعریف نماز قضا -

نماز عید فطر به خصوص تعداد خطبه ها - نماز جمعه واجب یا مستحب - نماز شب - شورای نگهبان تعداد و برای

چند سال -اخرین باری که نماز ایات خوندید کی بود و برای چی- نماز ایات - سجده سهو - ارکان نماز- شکیات -

نماز مستحب - اهلیت - نماز جمعه و نماز جماعت - خمس و زکات- مصارف خمس و زکات - حجاب ) از

ضروریات دین (- مطهرات و نجاسات - غسلها - کافر ذمی - تولی و تبری - خواندن تشهد و سلام نماز - خواندن

آیه الکرسی - سوره حمد

مجازاتهای انتظامی سردفتران و دفتریاران با قید موارد و درجات آنها + اعضاء کانون سردفتران و دفتریاران چند نفرند

؟ ) 7 نفر که 5 سردفتر و 2 دفتریارند که 2 سردفتر و 1 دفتریار نیز عضو علی البدل هستند ( + مرجع رسیدگی به

اختلاف بین سردفتر و دفتریار ؟ )کانون سردفتران و دفتریاران ( + مرجع رسیدگی اختلاف بین سردفتر با کارمندان دفتر

؟ + چه عملی باعث انفصال دائم سردفتر می شود ) تنظیم سند معارض و گرفتن وجه تحریر بیش از تعرفه ( + سند

معارض ) سند موخرالصدور( + تشکیلات دفترخانه + حِبوه ) ارثی که پسر بزرگ از لوازم پدر می برد مثل لباس و

انگشتر و شمشیر و ... ( + قاعده ید + انواع بیع مخصوصا" بیع شرط + خیارات مخصوص بیع ) مجلس و حیوان و

تاخیر ثمن ( + خیارات )مجلس " تا زمانی که مجلس به هم نخورده می توان معامله را فسخ کرد " ، حیوان " ظرف

سه روز مشتری می تواند معامله را به هم بزند " ، شرط " برای فسخ ، مدت بگذارند " ، تاخیر ثمن " تاخیر در

پرداخت ثمن " ، رویت و تخلف وصف " وصف مبیع چیز دیگری باشد " ، غبن " غبن فاحش " ، عیب " مبیع

عیب داشته باشد " ، تدلیس " مبیع با فریب دادن مشتری فروخته شود" ، تبعض صفقه " عقد بیع نسبت به بعض مبیع

باطل می شود که مشتری می تواند نسبت به قسمتی که بیع واقع شده قبول کند و نسبت به قسمت که بیع باطل بوده

ثمن را استرداد کند " ، تخلف شرط ( + غبن فاحش ) غبن در صورتی فاحش است که قابل مسامحه نباشد ( + تحجیر

) چیدن سنگ دور زمین یا کندن چاه تحجیر است و موجب مالکیت نیست ولی ایجاد حق اولویت می کند ( + طریقه

گرفتن امضاء از زندانی در زندان ) دفاتر خاصی که مجوز دارند و با حضور نماینده دادستان و سردفتر در محل زندان

از زندانی امضاء گرفته می شود ( + انواع شرکتها و نحوه تشکیل )سهامی خاص : حداقل سهامداران سه نفرند با

سرمایه یک میلیون ریال که 35 درصد در بانک تودیع و 55 درصد بین سهامداران تقسیم می شود مدت مدیریت دوسال

و بازرس و درج در روزنامه رسمی الزامی است و سهامی عام : سرمایه از طریق فروش سهام به مردم تامین می شود و

سرمایه از پنج میلیون ریال نباید کمتر باشد و شرکت با مسئولیت محدود : بین دو یا چند نفر تشکیل می شود و

هرشخص به نسبت سرمایه خود مسئول دیون و تعهدات است و سرمایه اش حداقل یک میلیون ریال است ، سرمایه

تحویل مدیرعامل می شود ، بازرس و تعیین روزنامه اختیاری و مدیریت نامحدود است ، تعاونی و تضامنی و مختلط و

... ( + انواع بیع ) سلف : که مبیع بعدا" تحویل ولی ثمن پرداخت می شود ( و ) حال : که مبیع و ثمن همزمان

تحویل داده می شود ( و ) نسیه : که مبیع تحویل داده می شود ولی ثمن پرداخت نمی شود ( و ) مخصوصا" بیع

کالی به کالی که مبیع و ثمن بعدا" پرداخت می شود ( + اسقاط کافه خیارات ) برای قوام و ثبات عقود در متن سند

قید می شود مثل اختیار فسخ معامله توسط فروشنده که ساقط می شود ( + تعریف سرقت ) ربودن مال غیر بدون

رضایت او که می تواند تعزیری یا حدی باشد ( + جرم ) عملی که قانون برای آن مجازات تعیین کرده باشد ( + تعدد

جرم ) شخصی که جرمهای متفاوتی داشته باشد ( + تکرار جرم ) هرگاه شخصی به موجب حکم دادگاه محکوم شود و

بعد از اجرای حکم دوباره مرتکب جرم قابل تعزیر شود دادگاه می تواند مجازات وی را تشدید کند ( + بیع شرط )

متعاملین با هم شرط می کنند که هرگاه در مدت معین تمام مثل مبیع را به مشتری رد کند خیار فسخ را داشته باشد یا

اگر مقداری را رد کرد خیار فسخ داشته باشد در بیع شرط به مجرد عقد ، مبیع ملک مشتری می شود با قید خیار برای

بایع که اگر مشتری به شرایط عمل نکند بایع می تواند مبیع را استرداد کند ( + کلاهبرداری ) شخصی که با وسایل

متقلبانه و جعل قصد فریب و بردن مال دیگران را دارد ( + سفته ) سندی است که شخصی در تاریخ مشخصی تعهد به

پرداخت آن می کند ( + چک ) نوشته ای است که شخص آن را برای اخذ وجهی که نزد بانک دارد به نفع خود یا

دیگری صادر می کند ( + صدور چک پرداخت نشده ) یا چک بلامحل چکی است که در تاریخ سررسید وجهی در

بانک نداشته باشد یا کمتر از حد چک باشد ( + چک وعده دار ) چکی که تاریخ روز نباشد ( + حد قذف ) لواط مرد

با پسر ( + حد مصاهره )  1- نکاخ بین مرد با مادر یا جدات زن او از نسبی و رضاعی 2- نکاح بین مرد با زن پدر یا

اجداد او یا زن پسر 3- نکاح بین مرد با اناث از اولاد زن ( + حد ) مجازات ( + اقاله ) بر هم زدن معامله ( + تهاتر )

هرگاه دو نفر به هم مدیون باشند بین دین آنها به یکدیگر تهاتر برقرار می شود ( + دفاتر موجود در دفترخانه ) دفتر

جاری سردفتر برای تنظیم اسناد که طبق بنچاق باید حرف به حرف از اول تا آخر عینا" نوشته شود + دفتر ممنوع

المعامله برای وارد کردن اسامی ممنوع المعامله و رفع ممنوع المعامله + دفتر بازداشتی پلاک برای وارد کردن پلاکهای

بازداشتی و رفع بازداشت آنها + دفتر رپرتوار یا راهنما که مانند دفتر تلفن انگشتی و بر اساس حروف الفبا است و برای

وارد کردن اسم طرفین سند است که در موقع یافتن سابقه به آنها رجوع می شود و معمولا" دو جلد است یکی بر

اساس نام معامل سند و دیگری بر اساس نام متعامل سند نوشته می شود به همراه شماره و تاریخ و نوع سند + دفتر

امانات برای وارد کردن ودایع بابت اجاره + دفتر تمبر برای وارد کردن مشخصات اسناد به ترتیب شماره در هر ماه و

دفتر اندیکاتور برای وارد کردن یا صادر کردن نامه و استعلام و دفتر گواهی امضاء ( + آگهی نوبتی ) مربوط به املاکی

است که مجهول المالک بوده و برای جلوگیری از تضعیع حقوق آنها چهار بار در سال در اول مرداد ، اول بهمن ، اول

اردیبهشت و اول آبان آگهی می شود و ظرف 09 روز قابل اعتراض و ظرف یک ماه قابل اقامه دعوی در دادگاه صالحه

است ( + آگهی تحدید حدود ) بعد از آگهی نوبتی به منظور تثبیت حدود آگهی می شود و ظرف 39 روز قابل اعتراض

و ظرف یک ماه قابل اقامه دعوی در دادگاه صالحه است ( + املاک مجهول المالک ) املاکی که مالکین آنها هنگام

پلاک کوبی حضور نداشتند ولی اسم آنها در دفتر توزیع اظهارنامه ثبت شده که با مراجعه به ثبت می توانند تقاضای

سند کنند + وقف ) این است که عین مال حبس و منافع تسبیل شود و ایجاب از طرف واقف و قبول از طرف موقوف

علیهم است و لازم می باشد ( + وقف عام ) حاکم باید قبول کند ( وقف خاص ) موقوف علیهم طبقه اول است ( +

مقتضای اطلاق عقد ) اثری از آثار عقد که اگر نسبت به آن ذکری در سند نیاید موجب حصول آن می شود مثل اینکه

در عقد بیع از محل تسلیم مبیع چیزی گفته نشود که محل وقوع عقد مورد نظر است ( + ضمان درک ) اگر بعد از قبض

ثمن ، مبیع مستحق غیر شود باید بایع از عهده خسارت برآید ( + موانع عقد نکاح و ابراء )نکاح با پدر و اجداد و مادر

و جدات – نکاح با اولادِ اولادِ اولاد – نکاح با خواهر و برادر – نکاح با عمات و خالات و اجداد آنها (+ حق شفعه )

دو نفر که در مال غیرمنقولی با هم شریک هستند نسبت به فروش سهم دیگری حق شفعه دارند که صاحب حق را شفیع

می گویند که البته در حال حاضر برای فروش قدرالسهم یکی از شرکا حق شفعه شریک دیگر مورد نیاز نیست( +

ایقاعات ) کاری که نیازمند اجراء صیغه است ولی نیاز به دو طرف ندارد و یکجانبه انجام می شود مثل طلاق اعم از

خلع و مبارات و تدبیر و مکاتبه و اقرار و جعاله و ایمان و نذر و ظهار و امان و عتق ( + مسئولیت سردفتر + تحدید

حدود + وظایف سردفتر + هیات نظارت و حوزه صلاحیت و وظایف آن + افراز + تفکیک + تقسیم + مسئولیت کیفری

( سردفتر + بازنشستگی سردفتر ) سن 55 سالگی

این هم خارج از محدوده اختبار البته شاید برای اختبار هم به درد خورد : سقوط تعهدات ) اقاله " بر هم زدن معامله "

، ابراء " داین از دین خود صرفنظر کند " ، تهاتر" دو نفر که به هم مدیون باشند بین دین آنها تهاتر برقرار می شود "

، مالکیت فی الذمه " وراث به مورث خود بدهکار باشند " ، تبدیل تعهد " موضوع تعهد را تغییر بدهند " ( – ضمان

قهری ) غصب " استیلا بر مال غیر " ، اتلاف " تلف شدن مال " ، تسبیب " سبب تلف شدن " ، استیفاء " کسی

که به امر دیگری اقدام به عملی نماید " ( – ادله اثبات دعوی ) اقرار " حقی برای غیرقایل شدن به ضرر خود " ،

اسناد کتبی " هر نوشته ای که در مقام دعوی قابل استناد باشد " ، شهادت " شهادت نامه سند محسوب نمی شود "

، امارات " برداشت قاضی از اوضاع و احوال که دلیل امری باشد " ، قسم ( – عقود جایز : معاوضه ) عقدی که به

موجب آن طرفین مالی را می دهند و مال دیگری را اخذ می کنند ( – اجاره ) عقدی که مستاجر مالک منافع می شود

اجاره دهنده موجر و اجاره کننده مستاجر و مورد اجاره عین مستاجره با مدت معلوم است ( – مساقات ) معامله ای که

بین صاحب درخت با عامل برای ثمره انجام می شود ( – مضاربه ) عقدی که یکی سرمایه می دهد تا طرف دیگر

تجارت کند و در سود آن شریک هستند صاحب سرمایه مالک و عامل مضارب است ( – جعاله ) التزام شخصی به به

اداء اجرت معلوم در قبال عملی معین یا نامعین جاعل ملتزم و طرف دیگر عامل است و به اجرت جعل می گویند ( –

ودیعه ) یک طرف مال خود را به دیگری می سپارد تا مجانا" نگه دارد مودع ودیعه گذار است و مستودع ودیعه گیر (

– عاریه ) احد از طرفین به دیگری اجازه می دهد از عین مال او مجانا" منتفع شود عاریه دهنده معیر و گیرنده مستعیر

است ( – وکالت ) عقدی که به موجب آن یکی از طرفین دیگری را نایب خود می کند وکالت دهنده موکل و گیرنده

وکیل است ( – قرض ) عقدی که به موجب آن احد از طرفین مقداری از مال خود را به دیگری تملیک می کند تا

روزی پس بدهد طرفین را مقرض و مقترض می گویند ( و اما عقود لازم : مزارعه ) عقدی که به موجب آن احد از

طرفین زمینی را برای مدت معین به طرف دیگر می دهد تا زراعت کند و حاصل تقسیم شود و سهم هر یک باید

مشخص باشد مزارع عامل است ( - عقد ضمان ) عقدی که شخصی مالی را که بر ذمه دیگری است به عهده می گیرد

متعهد ضامن و طرف دیگر مضمون له و شخص ثالث مضمون عنه یا مدیون اصلی است ( – حواله ) عقدی که به

موجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالث منتقل می شود مدیون محیل و طلبکار محتال و شخص

ثالث محتال علیه است ( - کفالت ) عقدی که به موجب آن احد از طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالث

را تعهد می نماید متعهد کفیل و شخص ثالث مکفول و طرف دیگر مکفول له است ( – صلح ) برای رفع تنازع و

اختلاف یا جلوگیری از تنازع احتمالی است طرف اول را مصالح و طرف دوم را متصالح می گویند ( – رهن ) عقدی

است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد رهن دهنده راهن و طرف دیگر مرتهن است و این

عقد برای راهن لازم و برای مرتهن جایز است ( – هبه ) عقدی که یک نفر مالی را مجانا" به دیگری تملیک کند

تملیک کننده واهب و طرف دیگر متهب و مورد هبه عین موهوبه است ( – بیع ) یعنی تملیک عین به عوض معلوم پس

از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود مقدار و جنس و وصف مبیع باید

معلوم باشد عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد ، در عقد بیع تسلیم یعنی دادن

مبیع به تصرف مشتری و تادیه ثمن یعنی ثمن را در موعد و محل طبق شرایط عقد بیع تادیه نماید ) - تعریف عقد )

عبارت از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد ( - عقد لازم

) عقدی که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند ( – عقد جایز ) عقدی که هر یک از طرفین بتواند

هر وقت بخواهد آن را فسخ کند ( – عقد خیاری ) آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا شخص ثالثی اختیار فسخ

باشد ( – عقد منجز ) آن است که تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد والا معلق است ( – شرط )

صفت ، نتیجه ، فعل ( – شروط باطل ) شرط غیرمقدور ، شرط که نفع و فایده نداشته باشد ، شرط نامشروع ( که مفسد

عقد نیستند – شروط بطلان عقد ) شرط خلاف مقتضای عقد ، شرط مجهول ( سبب بطلان عقد هستند – شرایط صحت

معامله ) قصد طرفین و رضای آنها ، اهلیت طرفین ، مورد معامله موضوع معین باشد ، مشروعیت معامله ( – عمری )

حق انتقاعی که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص به مدت عمر خود یا عمر منتفع و یا عمر شخص ثالثی

برقرار شده باشد ( – رقبی ) حق انتفاعی که است که از طرف مالک برای مدت معینی برقرار می گردد ( – حق سکنی

) اگر حق انتفاع سکونت در مسکنی باشد حق سکنی است که می تواند عمری یا رقبی باشد ( - حبس مطلق ) در

صورتی که مالک برای حق انتقاع مدت تعیین نکرده باشد و حق مزبور تا فوت مالک خواهد بود مگر اینکه مالک قبل

از فوت رجوع کند ( – حق انتفاع با انقضاء مدت یا تلف شدن مال زایل می شود – حیازات ) تصرف و وضع ید است

یا مهیا کردن وسایل تصرف و استیلا ( – حق ارتفاق )حق اشخاص در ملک غیر است ( – فضای محازی ) یعنی ملک

تا هر کجا بالا برود یا زیر زمین ( – مباحات ) اموالی که ملک اشخاص نیست مثل اراضی موات و آبادی که کشت و

. زرع در آن نباشد و افراد می توانند آن را تملک کنند ( – معامله به قصد فرار از دین باطل است

احکام شامل : مطهرات بویژه استحاله ) مثل اینکه چوب بسوزد و خاکستر شود ( ، نجاسات ، تشهد ، سلام ، اصول

دین ) توحید – نبوت – معاد – عدل – امامت ( فروع دین ) نماز – روزه – امر به معروف و نهی از منکر ، تولی و

تبری ، حج ، خمس ) شامل : تجارت – مال حلال مخلوط به حرام – غنیمت – مروارید – گنج – معدن – زمینی که از

کافر ذمی خریداری شود ( ، زکات ) شامل : گندم – خرما – جو – کشمش – طلا – نقره – شتر – گاو – گوسفند ( ،

سوره قدر و ناس و سایر سورهای کوتاه از حفظ ) قبلا" می گفتند قران باز کن و دو خط بخون که باید حواستون

باشه که بدون وضو دست به خط قران نزنید از سوالاتی که قبل ترها در اختبار مطرح می شد : نمازهای نافله )

مستحب ( مخصوصا" نافله شب و نماز غفیله – تیمم – نمازها و غسلهای واجب و مستحب و انواع آن – اذان و اقامه

– سوره هایی که سجده واجب دارند ) آیه 37 سوره فصّلت – آیه 15 سوره سجده – آیه آخر سوره النجم – آیه آخر

سوره علق و ان یکاد آخر سوره قلم ( – احکام و مبطلات نماز و روزه و وضو – طریقه وضو گرفتن – نماز آیات ) 2

رکعت است در رکعت اول بعد از نیت و تکبیر " حمد و سوره و رکوع " 5 بار بعد دو سجده و رکعت دوم مثل

رکعت اول و تشهد و سلام خوانده می شود ( – نماز عید فطر و قربان ) 2 رکعت است در رکعت اول بعد از حمد و

سوره " تکبیر و قنوت " 5 بار بعد رکوع و سجده و رکعت دوم بعد از حمد و سوره " تکبیر و قنوت " 4 بار بعد

رکوع و سجده و تشهد و سلام ( – نماز جمعه ) 2 رکعت است در رکعت اول پس از حمد سوره جمعه قبل از رکوع

قنوت و در رکعت دوم بعد از حمد ، سوره منافقون بعد از رکوع قنوت و تشهد و سلام و حداقل با 5 نفر برگزار می

شود و واجب تخییری است ( ، واجبات نماز )نیت – قیام – تکبیرة الاحرام – رکوع – سجود – قرائت – ذکر – تشهد

– سلام ترتیب - موالات یعنی پی در پی خواندن اجزای نماز ( ، فرق بین ارکان نماز " نیت – قیام – تکبیرة الاحرام –

رکوع – سجود " و غیرارکان )قرائت – ذکر – تشهد – سلام – ترتیب – موالات ( این است اگر انسان ارکان نماز را

به جا نیاوردو یا اضافه کند حال اینکه عمدا" یا اشتباها" باشد نماز باطل است ولی غیرارکان نماز را باطل نمی کند ،

نماز وحشت ) 2 رکعت است در رکعت اول بعد از حمد آیه الکرسی و در رکعت دوم بعد از حمد 19 مرتبه اناانزلناه

بعد سلام و صلوات وابعث ثوابها الی قبر ... که شب اول قبر خوانده می شود ( ، تسبیحات حضرت زهرا )34 بار الله

اکبر – 33 بار الحمدالله – 33 بار سبحان الله

برگرفته از سایت 354 مشهد


 
جلسه اختبار دفتریاران خراسان رضوی
ساعت ٦:۳٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۳/۱٠   کلمات کلیدی:

اختبار دفتر یاران دفاتر اسناد رسمی استان خراسان رضوی برگزار شد.

به گزارش روابط عمومی اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی اختبار دفتر یاران اول و دوم دفاتر اسناد رسمی استان درمحل اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی برگزار گردید.
 

اختبار دفتر یاران دفاتر اسناد رسمی استان خراسان رضوی برگزار شد.

 
 

به گزارش روابط عمومی اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی  اختبار دفتر یاران اول و دوم  دفاتر اسناد رسمی استان درمحل اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی   برگزار گردید.  

رحمتی زاده کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی گفت :  در این مرحله از اختبار 148 نفر از پذیرفته شدگان آزمون کتبی دفتریاری شرکت داشتند .

وی اظهار داشت از مجموع  این افراد96 نفر جزء داوطلبان مشهد  و 52 نفر از شهرستانهای تابع استان بودند که در مجموع 36 نفر متقاضی دفتریاری اول و 112 نفر متقاضی دفتریاری دوم بودند.

رحمتی زاده گفت دراین مرحله از اختبار دفتر یاران دفاتر اسناد رسمی استان خراسان رضوی 145 نفر قبول  ، 2 نفر تجدید و یک نفر نیز غیبت نمود.

گفتنی است : در پایان مراسم اختبار دفتریاران اول و دوم دفاتر اسناد رسمی استان های خراسان رضوی که چهار روز به طول انجامید مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی از اعضای علمی و اجرایی برگزارکننده اختبار قدردانی نمود.


 
اظهارنامه مالیاتی 94
ساعت ۱۱:٠٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۳/٦   کلمات کلیدی:

 

ارائه اظهارنامه مالیاتی الکترونیکی از ابتدای خردادماه News
مودیان محترم مالیاتی می‌توانند از ابتدای خردادماه نسبت به ارائه اظهارنامه مالیاتی الکترونیکی خود اقدام کنند. به گزارش رسانه مالیاتی ایران، با توجه به توسعه خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی کشور و به منظور تکریم ارباب رجوع و تسریع امور مودیان مالیاتی، مودیان محترم می‌توانند از ابتدای خرداد ماه نسبت به ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی به صورت الکترونیکی از طریق سامانه عملیات الکترونیکی مودیان سازمان امور مالیاتی کشور به نشانیHTTP://TAX.GOV.IR اقدام نمایند. بر اساس این گزارش، درج صحیح و کامل اطلاعات مودیان در اظهارنامه مالیاتی الکترونیکی، کلید برخورداری از تسهیلات مالیاتی است و مودیان محترم می توانند ضمن ارائه الکترونیکی اظهارنامه، همزمان مالیات خود را نیز به صورت الکترونیکی پرداخت کنند. لازم به ذکر است، با توجه به این که سیاست و برنامه عملیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در سال جاری اخذ الکترونیکی اظهارنامه‌ها، بدون نیاز به مراجعه حضوری مودیان به واحد‌های مالیاتی است و پیش‌نیاز ارائه الکترونیکی اظهارنامه مودیان، تکمیل مراحل ثبت نام الکترونیکی می‌باشد، مودیان گرامی می‌بایست هر چه سریعتر و قبل از فرا رسیدن روزهای پایانی مهلت تسلیم اظهارنامه، نسبت به تکمیل فرآیند ثبت نام از طریق سامانه HTTP://TAX.GOV.IR خود اقدام نمایند.

 
امضاء
ساعت ٦:٥٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/٢/۳۱   کلمات کلیدی: امضاء

تعریف امضا

هرچند قانونگذار در حقوق ایران تعریفی از امضا و عناصر متشکله آن بعمل نیاورده ولی حقوقدانان فارغ از آن نبوده و از جهات متعددی به آن پرداخته اند.

در یک تعریف جامع، امضاء عبارت است از: نوشتن اسم یا اسم خانوادگی یا هردو یا رسم علامت خاص که نشانه هویت صاحب علامت است در ذیل اوراق و اسناد(عادی یا رسمی) ‌که متضمن وقوع معامله یا تعهد یا اقرار یا شهادت و مانند آنهاست.(1) در نتیجه از یک سو عدم تصریح «اثر انگشت» در مواد 1291 و 1293 ق.م نباید نشان از بی اعتباری آن شمرده شود؛ ماده 216 ق.ج نیز این امر را تایید می نماید. از سوی دیگر اگرچه ماده 1293 ق.م امضاء را رکن سند عادی اعلام نموده است، اما قانونگذار در مواردی نوشته بدون امضاء را نیز سند دانسته است( ماده 14 ق.ت و ماده 1297 ق.م). در غیر مواردی که قانون استثنا کرده، امضای منتسب الیه رکن سند عادی است. در نتیجه با لحاظ این استثنا هر نوشته قابل استنادی که هریک از شرایط سند رسمی را نداشته باشد اما دارای امضای منتسب الیه باشد، سند عادی شمرده می شود.
هرگاه سند عادی نسخه های متعدد داشته باشد، هریک از آنها در صورتی معتبر است که امضای اصل را داشته باشد. در حقیقت اصالت نسخه اصل ملازمه با اصالت نسخه ای که دارای کپی امضای منتسب الیه است ندارد و در صورتی که اصالت آن مورد تعرض قرار گیرد، استناد کننده در اثبات اصالت آن می تواند با دشواری روبه رو شود.

عناصر تشکیل دهنده امضا عبارتند از:‌

اول) نوشته یا علامت و فرق نوشته با علامت اینست که نوشته مرکب از دو یا چند حرف از حروف هجا است ولی علامت چنین نیست.
دوم) نوشته یا علامت باید در عادت نویسنده یا ترسیم کننده علامت، حاکی از هویت او باشد یعنی به او منتسب باشد نه به دیگری.
سوم) صاحب نوشته یا علامت مذکور باید آن را به قصد حکایت از هویت خود رقم زده باشد.
چهارم) نوشته یا علامت مذکور ذیل سندی درج شده باشد. فرق نمی کند که محتوای سند چه باشد و فرق نمی کند که سند را خود او نوشته باشد یا نه. قانونگذار ما فرق نمیگذارد که محل امضاء در ذیل سند باشد یا در حاشیه آن یا در سند دیگر یا در ظهر سند (‌مواد 1301 الی  1304 قانون مدنی ) .

 تعریف اثر انگشت

اثر انگشت نقشی است که از پشت انگشت هر شخص شکل گرفته و برای اهداف و مقاصد تعیین هویت مفید می باشد. چرا که اثر انگشت هیچ فردی دقیقا" با دیگری یکسان و مشابه نیست.

آسوریان و چینی های باستان، اولین اثرانگشت ثبت شده به همراه امضای اسناد قانونی را به منظور تعیین هویت مورد استفاده قرار داده اند. در دوران پیشرفته، مجموعه ای از اثر انگشت ها  از طریق قرار گرفتن سرانگشت در جوهر یا ماده شیمیایی مخصوص و گردش انگشت بر روی یک سطح یا اخیرا" قرار گرفتن سرانگشت برروی صفحه مخصوص وپرینت گرفتن و اسکن دیجیتالی از رایانه بدست می آیند.

 جایگاه امضا و اثرانگشت در حقوق ثبت

هرچند امروزه اثر انگشت ذیل اسناد از جهت مسلم الصدور بودن آن از ناحیه اشخاص با وجود مساعدتی که تکنولو‍ژی های جدید در تبیین و تجزیه و تحلیل نمودن خطوط اثرانگشت نموده اند قابلیت استناد بسیار زیادی از جهت حصول یقین در تعلق آن اثر به شخص خاص دارد لیکن قانونگذار ایران اولویت و ارجحیت را به امضا ذیل اسناد داده و برای اشخاص با سواد، امضا و در مورد اشخاص بی سواد، اثرانگشت را پیش بینی نموده است. و ازجمله تکالیف سردفتر هنگام تنظیم سند باستناد ماده 18 قانون دفاتر اسنادرسمی، اخذ امضا اصحاب معامله ذیل اوراق مخصوص اسناد و ثبت دفتر است.
نکته اول - حسب صراحت ذیل ماده 67 قانون ثبت، معامله کننده بی سواد باید علامت انگشت خود را ذیل ثبت سند بگذارد. علیهذا چنانچه اشخاص بی سواد، صاحب علامتی به عنوان امضا یا مهر باشند نمی توانند آن را در اسناد و ثبت دفتر استفاده کنند بلکه بصورت تکلیفی می بایست اثر انگشت آنها گرفته شود.
نکته دوم- در مواردی که شخص امضا کننده به عنوان صاحب سند دارای سواد کافی بوده لیکن نخواهد یا نتواند امضا کند، به نظر می رسد اخذ اثرانگشت منع  قانونی نداشته باشد زیرا اولا" آنچه ماده 63 قانون ثبت تکلیف نموده این است که طرفین معامله یا وکلای آنها باید ثبت سند را ملاحظه و مطابقت آن ثبت با اصل سند به توسط مشارالیهم  و مسئول دفتر ثبت، تصدیق گردد و چنانکه ملاحظه میشود تصدیق ثبت و سند اعم است از امضا و اثرانگشت.

ثانیا" کلمه امضا در بسیاری از مواد این قانون به مفهوم عام آن به کار رفته و در مصداق شامل اثرانگشت نیز می باشد چنانکه وقتی ماده 65 قانون ثبت مقرر می دارد امضای ثبت سند پس از قرائت آن به توسط طرفین یا وکلای آنها، دلیل رضایت آنها خواهد بود، بدیهی است که منظور از امضا، ‌تصدیق مندرجات سند می باشد. ثالثا" با توجه به اینکه امروزه اثرانگشت به مراتب قابل اطمینان و معتبرتر از امضا اشخاص تلقی میشود و تشخیص اصالت اثرانگشت به کمک فن آوری های روز، بسیار ساده تر است علیهذا تفسیر و تاویل مفاد قانون به سمت مجاز بودن اخذ اثرانگشت از اشخاص باسواد، منطقی است. رابعا" ممکن است اشخاصی دارای سواد کامل باشند و از مفاد سند کاملا" آگاهی داشته باشند لیکن به علت بیماری مانند لرزش دست نتوانند امضا کنند بدیهی است در این موارد اخذ معتمد، محمل قانونی نداشته و ناچارا" می بایست اثرانگشت گرفته شود.
نکته سوم - بعضا اشخاصی بی سواد اعلام میدارند دارای مهراسم یا مهرامضا بوده و تقاضای استفاده از آن را ذیل اسناد دارند. هرچند از لحاظ تاریخی در ایران از ابتدای دوره اسلام تا طلوع مشروطیت، مهرنقش مهمی در روابط فردی و اجتماعی و اداری داشته و فرمانها و اسناد و نامه های رسمی و غیررسمی و غیره بااثر مهر، رسمیت پیدا می نموده است که معمولا" در پیشانی فرمانها و نامه ها قرار میگرفت (1) لیکن امروزه درتمام مقررات ثبتی، ‌استفاده از مهر باستثناء یک مورد که در بند 4 ذیلا" به آن اشاره خواهد شد، درهیچ جای دیگرپیش بینی نشده است لذا  به کار بردن مهر نه تنها جایگزین امضا و اثرانگشت نخواهد بود بلکه اخذ اثر مهر در کنار امضا و اثرانگشت نیز محمل قانونی نخواهد داشت.

همچنین بحث خیانت در امانت از طریق سوء استفاده از سفید مهر و یا سفید امضا مقرر درماده 673 قانون مجازات اسلامی نیز موضوعا" و مصداقا" درتنظیم اسنادرسمی در دفاتر منتفی است چرا که حسب تکلیف ماده 25 آئین نامه قانون دفاتر اسنادرسمی هیچیک از اوراق نباید قبل از تنظیم آن، توسط اصحاب معامله امضا گردد.

نکته چهارم- درخصوص نحوه گرفتن اثر انگشت از افراد بی سواد بند 87 مجموعه بخشنامه های ثبتی، راهکارهای مناسب و استاندارد برای اخذ اثر انگشت را پیش بینی نموده است  لیکن در مجموعه قوانین سال 1312 در بخشنامه شماره 900 مورخ 17/2/1312 علاوه بر موارد مذکور در بند 87 مجموعه بخشنامه های ثبتی به راهکار مناسبی در صورت فقدان انگشت سبابه اشاره داشته که ذیلا بدان اشاره می شود.
بند ب بخشنامه مرقوم مقرر می دارد در صورت فقدان انگشت سبابه اثر یکی از انگشت های دیگر دست راست قبول و فقدان انگشت سبابه دست راست در ذیل حکم و غیره باید تصریح و تصدیق شود و اگر امضاء کننده دست راست نداشته باشد اثر یکی از انگشت های دست چپ با قید به اینکه اثر کدامیک از انگشت دست چپ است.

بند 695 مجموعه بخشنامه های ثبتی نیز مقرر می دارد: تنظیم سند برای شخص فاقد هر دو دست و هردو پا با استفاده از مهر مشارالیه با حضور و امضا دو نفر معتمد که گواه امر باشند اشکالی ندارد.

نکته پنجم- در خصوص تعدد امضا اصولا" دو سوال اساسی مطرح است. اول اینکه آیا اشخاص می توانند در یک زمان دارای دو نمونه امضا باشند؟‌

به عنوان مثال شخصی برای امضا سند رهنی به دفترخانه مراجعه و امضای  همیشگی خود را ذیل اسناد و ثبت دفتر مربوطه مرقوم می دارد. در همان زمان تقاضای تصدیق امضا جهت ارائه به بانک نموده و ذیل اوراق مربوط و دفتر گواهی امضا را امضا دیگری که مدعی است امضا بانکی وی می باشد معمول می دارد.

بدیهی است اقدام فوق علاوه بر آنکه موجب تهافت اسناد رسمی و مخدوش شدن اعتبار و جایگاه آنها خواهد شد (بویژه وقتی که  شخص، مدعی بیش از دو امضا برای اقدامات حقوقی خود باشد) همچنین با ماهیت وجودی امضا که علامتی برای معرفی و ابراز اراده یک شخص تلقی می شود در تعارض قرار می گیرد زیرا شرط اساسی امضا که دوام و یک نواختی آن اثر در زمان ها و مکان های مختلف است از بین خواهد رفت.

بی تردید اگر استفاده از امضاهای متعدد  با سوء نیت و جهت تضییع حقوق دیگران و بردن مال غیر صورت گیرد از مصادیق جرم کلاهبرداری بوده و قابل تعقیب و پیگرد کیفری خواهد بود.

سوال دوم اینکه آیا اشخاصی می توانند در طول زمان نمونه امضا خود را تغییر دهند ؟

پاسخ این سوال با توجه به استدلال های فوق به نظر می رسد می تواند مثبت باشد مشروط  بر آنکه اولا" اصل دوام و یکنواختی اثر امضا عرفا رعایت شود ثانیا" بدون هرگونه سوء نیتی که منجر به تضییع حقوق دیگران شود، اقدام گردد.

چنانکه ملاحظه می گردد هیچیک ازشائبه های  فوق در خصوص اثرانگشت به دلیل ثابت بودن و ماندگاری آن در طی زمان پیش نخواهد آمد و به همین دلیل و دلایل دیگری که قبلا" به آنها اشاره شد جایگاه اثرانگشت در ابراز اراده حقوقی اشخاص درنظام  حقوقی ایران مغفول مانده است و جا دارد در احیا و به کارگیری آن با دید اولویت نسبت به امضا، اقدامات لازم معمول گردد.

 امضای الکترونیکی

ماده 6 قانون تجارت الکترونیکی مصوب 17/10/1382، نوشته الکترونیکی یا «داده پیام» را در حکم نوشته سنتی قرار داده است. به موجب بند ی ماده 2 قانون مزبور«امضای الکترونیکی» عبارت از هرنوع علامت منضم شده یا به نحو منطقی متصل شده به «داده پیام» است که برای شناسایی امضاء کننده داده پیام مورد استفاده قرار می گیرد». بنابراین در فضا الکترونیکی که نوشته ها صورت مادی ندارد و قابل لمس نمی باشند و تبادل اطلاعات در محیطی مجازی صورت می گیرد، هر علامتی(برای مثال شماره رمز) که شناسایی امضاءکننده داده پیام را امکان پذیر نماید امضای الکترونیکی شمرده می شود(مانند شماره رمزی که مشتری بانک برای استفاده از دستگاه خودپرداز بانک، پس از وارد کردن کارت خود به دستگاه می دهد و به داده پیام یعنی درخواست برداشت وجهی از حساب، متصل است). در ماده 10 همان قانون امضای الکترونیکی مطمئن تعریف شده است که باید دارای شرایط زیر باشد:

1- نسبت به امضاءکننده منحصر به فرد باشد.
2- هویت امضاءکننده داده پیام را معلوم نماید.
3- به وسیله امضاءکننده و یا تحت اراده انحصاری وی صادر شده باشد.
4- به نحوی به یک داده پیام متصل شود که هر تغییری در آن داده پیام قابل تشخیص و کشف باشد.

به موجب ماده 7 آن:«هرگاه قانون، وجود امضاء را لازم بداند امضاءالکترونیکی مکفی است»؛ البته هرگاه نوشته موردنظر الکترونیکی باشد.

 سند سفید امضاء

امضای سند به منزله آگاهی از مفاد سند و تایید و قبول آن است و در نتیجه پس از تنظیم آن انجام می شود. بنابراین هرگاه سندی علیه شخصی ابراز شود و این شخص اظهار نماید که سند سفید امضاء بوده است، بدین معنا که امضا سند پیش از تنظیم و یا تکمیل آن انجام شده است، مدعی شمرده می شود و بار دلیل سفید امضاء بودن سند بر دوش اوست. اما پرسش این است که اگر سفید امضاء بودن سندی عادی اثبات گردید، حسب مورد مفاد سند(در صورتی که برگ، بدون نوشته امضاء شده باشد) یا آن قسمت که پس از امضاء تکمیل شده(در صورتی که بخشی از آن پیش از امضاء تکمیل شده باشد) تا چه حد اعتبار دارد؟ در حقوق فرانسه با تاکید بر خطری که سند سفید امضاء برای امضاء کننده دارد نظر داده شده که سند سفید امضاء، حسب مورد پس از تنظیم یا تکمیل، علیه امضاءکننده به عنوان سند عادی، دلیل است. اما باید توجه داشت که در حقوق فرانسه در تمام مواردی که تنها یک طرف متعهد است، سند عادی که گویای تعهد یک طرفه می باشد ممکن است تنها در یک نسخه تنظیم شود. افزون بر آن به موجب ماده 1326 ق.م.ف اصلاحی 13 مارس 2000 در تمام مواردی که سند عادی حاوی تعهد یک طرفه است متعهد باید مبلغ پول و یا مقدار کالایی را که حسب مورد تعهد بر پرداخت و یا تحویل آن نموده«به دست خود» با «اعداد» و «حروف» در سند قید نماید. از سوی دیگر اگر حقوقدانان فرانسه سند عادی سفید امضاء را علیه امضاءکننده دلیل می شمارند، در مثال هایی که می آورند تنها به سند گویای پرداخت وجه و یا تحویل کالا اشاره می نمایند. در حقوق ایران نظر داده شده که«... تسلیم سند سفید امضاء به دیگری به منزله دادن نمایندگی برای تنظیم سند است و عرف این نمایندگی ضمنی را درک می کند و می پذیرد... ». بنابراین نظر، برای بی اعتبار ساختن سند سفید امضاء خوانده باید نه تنها سفید امضاء شدن سند را اثبات نماید بلکه اثبات نماید که«... از این امضاء سوءاستفاده شده است؛ یعنی امین و نایب امضاءکننده بر خلاف اختیار و مصلحت موکل دست به اقدامی فضولی زده و سند را مخالف تبانی مبنای آن تنظیم کرده است». در تایید این نظر به ماده 673 ق.م.ا مصوب 1375 که سوءاستفاده از سفید مهر و سفید امضاء را جرم می داند و قاعده« لیس علی الامین الا الیمین» نیز استناد شده است. اما باید پذیرفت که اگر هم دادن سفید امضاء به مفهوم دادن نمایندگی باشد، نمی توان در تمام موارد دارنده سفید امضاء را در نوشتن هرچه در سند آمده نماینده دانست؛ بلکه چون نماینده باید نمایندگی خود را در اعمال تعهد آوری که به نمایندگی از موکل انجام داده اثبات نماید، بار دلیل اثبات مطابقت آنچه در سند سفید امضاء آمده با آنچه ادعای نمایندگی آن می شود بر دوش نماینده است و در نتیجه قراینی باید بر اثبات محدوده و موضوع نمایندگی ارائه شود. برای مثال در اسنادی مانند چک و سفته که محلی برای نوشتن تاریخ در آن وجود دارد، هرگاه امضاءکننده آن را بی آنکه تکمیل نماید به دارنده داده باشد، می توان نمایندگی دارنده را در تکمیل این قسمت پذیرفت. همچنین در اسنادی مانند سفته که مبلغ اسمی دارند صرف امضای آن توسط صادرکننده به منزله تعهد پرداخت حداکثر مبلغی است که در آن چاپ شده است. بنابراین نظری که سفید امضاء را در تمام موارد معتبر دانسته و همواره امضاءکننده را مدعی مخالفت متن سند با نیابت ادعایی استناد کننده به سند می داند، قابل دفاع نمی باشد. آرایی که در این خصوص دیده شده نیز موید نظر مزبور نمی باشد.

 برگزیده از وکالت آنلاین


 
← صفحه بعد