نماینده سازمان ثبت و دفتریار

دفتریاراسنادرسمی178 مشهد:09159060128

خرید خودرو مستعمل
ساعت ٦:٠٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۱۱/۱٢   کلمات کلیدی: خرید خودرو مستعمل

چند توصیه کاربردی به خریداران خودروی مستعمل

 

به طور کلی، بازار خرید و فروش اتومبیل های دست دوم باتوجه به سودآور ی اش همواره مورد توجه بسیاری قرار گرفته و گروه کثیری را چه در صف خریداران و چه در قالب فروشندگان به خود مشغول کرده است.

براساس عرفی دیرینه در کشورمان با نزدیک شدن مهر و فصل درس و مشق کودکان و نوجوانان علاوه بر بازار نوشت‌افزار، بازار خرید و فروش اتومبیل‌های دست دوم هم رونق چشمگیری می گیرد، چون بسیاری از خانواده‌ها با فرارسیدن تابستان اقدام به خرید خودرو کرده‌اند تا در کنار خانواده از تعطیلات تابستانی لذت ببرند و اکنون با آغاز فصل مدرسه آن را می‌فروشند.

به طور کلی، بازار خرید و فروش اتومبیل های دست دوم باتوجه به سودآور ی اش همواره مورد توجه بسیاری قرار گرفته و گروه کثیری را چه در صف خریداران و چه در قالب فروشندگان به خود مشغول کرده است، اما مدتی است به واسطه بالارفتن قیمت خودروهای صفر کیلومتر داخلی یا وارداتی ، کارکرده ها بیشتر از دیگران عزیز شده و رونق مناسبی را به خود دیده اند، ولی نباید فراموش کرد این بازار ریزه کاری های بسیار زیادی دارد که اگر از آن مطلع نباشید، معمولا از خرید خود لذت نخواهید برد. چون معمولا فروشندگان این گونه خودروها براساس ضرب المثلی قدیمی که می گوید: «هیچ ماست بندی نمی گوید ماستش ترش است» سعی در معرفی خودروی خود به عنوان بهترین دارند پس این شما هستید که باید با استفاده از راهکارهای علمی و عملی بهترین را تشخیص داده و بعد دست به جیب شوید.
به همین دلیل به بازار خرید و فروش خودروهای دست دوم زده تا از زیر و بم خریدی مناسب و البته اقتصادی برایتان بگوید.

نو یا دست دوم؛ مساله این است؟
قبل از هر چیز بد نیست مفهوم خودروی دست دوم را از نظر کارشناسی بدانیم. خودروی دست دوم به خودرویی گفته می شود که بیشتر از 200 کیلومتر کار کرده باشد، چون دیگر این خودرو صفر نیست و جزو خودروهای کار کرده به حساب خواهد آمد و هرچه از این عدد فاصله گرفته باشد، نمایانگر کارکرد بیشتر آن است، اما به طور کلی براساس استانداردهای موجود یک خودرو برای مسافر عادی و شخصی طی سال نباید بیشتر از 12000 کیلومتر کارکرد داشته باشد.
این در حالی است که یک پرسش معمولا ذهن اکثر خریداران را به خود مشغول کرده است که اصولا اتومبیل نو بخرند یا کارکرده؟ به طور کلی در اکثر موارد این توان مالی افراد است که میان خودروی نو و کارکرده حرف نهایی را می زند، اما گروهی هم هستند که با دودوتا چهارتای اقتصادی، به بازار خودروهای دست دوم وارد می شوند، نه اجبار جیبشان؛ بنابراین اگر شما نیز جزو این گروه هستید بد نیست ابتدا از معایب و مزایای هر دو یعنی خودروهای کارکرده و نو بدانید و پس از آن دست به جیب شوید.
به طور کلی گرچه خودروهای نو مزایایی چون اطمینان از رانندگی و گارانتی دارد، اما معایبی چون هزینه شدن نقدینگی خانواده و البته افت قیمتی از همان ابتدای کار را نیز برایتان به ارمغان خواهند آورد.
این در حالی است که اگر انتخاب مناسبی در میان کارکرده ها داشته باشید، علاوه بر این که میزان کمتری از سرمایه اقتصاد خانواده به این امر تخصیص داده شده، دیگر خبری از افت قیمت محسوس سرمایه اولیه شما نیست، ولی نباید فراموش کرد ندانستن پیشینه خودرو و البته نبود گارانتی می تواند جزو مهم ترین معایب این گروه از خودروها باشد، هرچند این معایب را می توان با یک کارشناسی دقیق قبل از خرید به حداقل میزان تاثیرگذاری در انتخاب رساند.

هدفتان از خرید خودرو چیست؟
یکی از توصیه های اصلی کارشناسان خرید خودرو به تمام افرادی که قصد خرید دارند این است که قبل از هر اقدامی سعی کنند برای خودشان دلیلی منطقی از خرید خودرو بیاورند که در آن مشخص شده باشد این خودرو برای چه منظوری خریداری می شود؟ قرار است این خودرو چه میزان کارکرد ماهانه داشته باشد؟ هزینه ای که برای نگهداری آن در نظر گرفته شده چقدر است؟ ظرفیت سرنشین اتومبیل مورد نظرتان باید چند نفر باشد؟ به خدمات پس از فروش اهمیت می دهید یا خیر؟ آیا به فروش دوباره خودروی مورد نظر فکر کرده اید؟
این دلایل هرکدام می تواند روشنگر راه شما در انتخاب باشد، چون باتوجه به پاسخ هر یک از آنها گروهی از خودروهای موجود بازار از فهرست شما حذف خواهد شد. به عنوان مثال اگر قصد کار کردن با اتومبیل دارید، بدون تردید سراغ اتومبیل هایی که هزینه نگهداری بالایی دارد نخواهید رفت یا این که اگر تعداد افراد خانواده زیاد است، هرگز اتومبیل های کوچک برایتان مناسب نیست و... پس مناسب ترین راه برای ورود به بازار، تعیین دلیل خرید خودرو برای شماست که قصد خرید اقتصادی و مناسب از این بازار پرهیاهو دارید.

هرگز تنها روانه بازار نشوید
یکی از اصولی ترین توصیه های کارشناسان برای خریداران خودروهای دست دوم این است که حتی اگر شما از زیرو بم خرید و فروش اتومبیل های دست دوم باخبر هستید و خودتان را خبره کار می دانید بازهم تنهایی برای خرید خودرو روانه بازار نشوید، چون به قول معروف «دست بالای دست بسیار است.»
معمولا سه راه مقابل شما برای خرید خودروی دست دوم وجود دارد که عبارت است از؛ مراکز خرید و فروش خودرو، آگهی روزنامه ها و مراجعه حضوری به نمایشگاه، اگر در هر سه مورد فقط برای خرید مراجعه کنید، احتمال این که از خرید خودتان برای همیشه پشیمان شوید تقریبا 70 درصد خواهد بود، چون زوایای بسیار زیادی از اتومبیلی را که انتخاب کرده اید هرگز ندیده و روانه دفاتر اسناد رسمی می شوید.
کارشناسان و افراد باتجربه در این زمینه می گویند: تنهایی روانه بازار خرید خودروهای دست دوم شدن درست مانند خرید اتومبیل در تاریکی شب است، چون این امر اصلا معقول نیست و هرگز کسی در تاریکی شب اقدام به خرید خودرو نمی کند.

با صاحب اتومبیل معامله کنید
بارها و بارها شنیده ایم که می گویند: «نحوه رانندگی شما نشانه شخصیت شماست» این ضرب المثل دقیقا هنگامی که قصد خرید اتومبیل دست دوم دارید، به یاری شما خواهد آمد. بنابراین قبل از این که خوب مشخصات فنی و سلامت خودرو را بنگرید، به راننده و مالک آن توجه کنید چون نحوه رفتار و شخصیت وی دقیقا بیانگر چگونگی وضعیت اتومبیلش خواهد بود. برای شروع بد نیست، ابتدا از او بخواهید دلیل اصلی فروش اتومبیل را به شما بگوید. در این میان شما فرصت مناسبی دارید که خوب شرایط روحی و شخصیتی وی را زیر نظر بگیرید.
به عنوان مثال اگر او فرد منظم و مرتبی باشد بدون تردید سرویس های دوره ای را برای اتومبیل انجام داده و سعی کرده همواره اتومبیلش در شرایط ایده آل باشد، اما اگر خلاف آن بود در بهترین شرایط هم از معامله خودداری کنید، چون درصد زیان شما بالاست.
در این مرحله می توانید هنگام توضیحات مالک خودرو درباره شرایط و البته دلیل اصلی فروش وی به جای او داخل اتومبیل نشسته و نسبت به شرایط داخل اتاق اتومبیل اطمینان حاصل نمایید. بهترین روش، دقت به خود فرمان و دیگر تجهیزات تزئینی یا الکترونیک داخلی است. از این راه می توانید به میزان استهلاک اتومبیل مورد نظرتان کاملا آگاهی یابید. فراموش نکنید شرایط کنونی صندلی راننده و پوشش فرمان با تجهیزاتی مثل دسته راهنما و کنترل سیستم صوتی (در صورت دارا بودن) می تواند نشانه ای کامل از میزان استهلاک اتومبیل باشد.

به بدنه خوب دقت کنید
پس از در نظر گرفتن مراحل قبل، حالا نوبت به مرحله ای سرنوشت ساز رسیده است. در این مرحله سلامت بدنه می تواند در تصمیم گیری کاملا تاثیرگذار بوده و انتخاب های شما را محدود کند، چون به قول معروف «رنگ رخسار، خبر می دهد از سر درون»، بنابراین باید در این زمینه خود دقت کنید و با مطالعه کامل و مشورت کارشناس مورد اعتماد وارد میدان شوید. هرچند این عامل شاید درصد مشخصی در تعیین سلامت خودرو داشته باشد، اما نباید فراموش کرد که با استفاده از این راهکار می توانید به سلامت فنی خودرو برسید.
به طور کلی در بدنه خودرو باید به نکاتی چون فرورفتگی ها، پوسیدگی، رنگ پریدگی، ترک خوردگی و آسیب دیدگی های جدی در سراسر اتومبیل دقت کافی داشته باشیم که برای این کار تکنولوژی به یاری خریداران آمده، به طوری که با استفاده از لوازمی چون آهنربا و دستگاه های مغناطیسی می توانید از رنگ شدگی یا سلامت قسمت های مختلف بدنه اتومبیل مورد نظر اطمینان حاصل کنید. برای این کار سعی کنید از زوایای پنهان مثل درزها، دوبل های در موتور یا صندوق عقب، محل اتصال بدنه با سقف، رکاب ها، درزهای چراغ یا لولای در های خودرو شروع کنید، چون آثار تعمیر یا تعویض کاملا در این مناطق مشخص باقی خواهد ماند و برطرف کردن آنها کار دشواری است.
با بررسی سلامت بدنه اتومبیل می توان دریافت آیا اتومبیل مذکور تصادف سنگین داشته یا اتفاقات ساده روزمره را پشت سر گذاشته است، چون در صورت تصادف سنگین ممکن است قطعات داخلی و به طور کلی سلامت فنی خودرو مثل موتور، گیربکس یا... نیز آسیب دیده باشد.

اهمیت قطعات فنی موتور
معمولا از موتور اتومبیل به عنوان قلب تپنده خودرو یاد می شود، بنابراین اگر این قلب همچون ساعت مرتب و بدون مشکل کار کند، مالک آن نیز می تواند از رانندگی خود لذت ببرد، پس باید هنگام خرید اتومبیل دست دوم چون زیاد از پیشینه سلامت فنی خودرو اطلاعاتی در دست نیست خوب در این مورد توجه داشته باشید. به طور کلی در بخش فنی دو مرحله مقابل خریداران است؛
1 ـ تست حرکت خودرو: با این روش می توانید از سلامت قطعات سیستم تعلیق، شاسی، عملکرد مناسب موتور و گیربکس، ترمزها و فنربندی خودرو آگاهی به دست آورید.
2 ـ تست ایستاده یا ساکن؛ در این مرحله اولین کار بازکردن در موتور است. در روشنایی کامل خوب داخل موتور را نگاه کنید و هرگونه نشتی یا کثیفی را بررسی کنید. توجه داشته باشید تمیزی بیش از حد و نامتعارف خودرو با توجه به سن آن می تواند دلیلی برای پنهان کردن موارد داخل موتور باشد. لازم به یادآوری است که باید در این مرحله کیفیت لاستیک، تسمه های داخل موتور، سیستم روغن، استارت و باتری را نیز چک و کنترل کنید.

دنیای مجازی را جدی بگیرید
رونق کسب و کار خرید و فروش خودروهای کارکرده و دست دوم مدتی است به قدری زیاد شده که حتی فروشندگان نیز به دنیای مجازی چشم دوخته اند. پس اگر قصد خرید خودرو دارید کافی است در دنیای صفر و یک کمی جستجو کنید تا با ده ها وب سایت مرتبط با این کار آشنا شوید.
کارشناسان معتقدند دنیای مجازی علاوه بر این که می تواند راهگشای کسب و کار بسیاری از فروشندگان و خریداران باشد، می تواند در زمینه اطلاع رسانی گام مفیدی جهت آگاهی ذهنی هرچه بیشتر خریداران داشته باشید.
به این گروه می گویند: اگر خریداران قبل از خروج از منزل کمی در میان این صفر و یک ها زمان گذاشته و دقت کنند، بدون تردید اطلاعات بسیار کاربردی و مفیدی نسبت به برند و خودروی مورد نظر خودشان بدون هیچ هزینه ای به دست خواهند آورد که باعث انتخاب مناسب تر آنها در واقعیت امر خواهد شد. آگاهی از رضایت دارندگان، اطلاع از قیمت قطعات و اطلاع از نحوه خدمات پس از فروش ابتدایی ترین اطلاعاتی است که شما می توانید بدون نگرانی از طریق دنیای مجازی با صفر و یک هایش به دست آورید، بنابراین روی کمک این دنیا حساب ویژه ای باز کرده و خوب به اطلاعات آن دقت کنید.

اصالت مدارک خودرو
هرچند برخی کارشناسان اعتقاد دارند قبل از هرکاری باید مدارک خودرو را به طور کامل بررسی کرد، اما بد نیست بدانید ممکن است این کار صرفا باعث از دست دادن زمان برای شما شود. بنابراین اگر شرایط اولیه خودرو برای شما مناسب و مطابق خواسته های شما بود، از مالک خودرو بخواهید مدارک شناسایی خودرو را در اختیار شما بگذارد تا آنها را کنترل کنید.

(برگه سبز و کارت خودروبمنزله مالکیت پلاک است نه مالکیت خودرو،مواظب باشید)

به طور کلی مدارکی چون سند خودرو، برگه کمپانی، برگه معاینه فنی، کارت خودرو، برگه عدم خلافی و کارت بنزین از مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال خودرو است که هر یک از این مدارک باید با مشخصات فنی و اطلاعاتی خودرووشخص فروشنده مطابقت داشته باشد.
در این مرحله مشخصات مندرج در سند و کارت خودرو را کاملا با اتومبیل مطابقت دهید و هرگونه خدشه یا ناهماهنگی را در نظر بگیرید و دلیل آن را جویا شوید. مهم ترین موارد شماره شاسی، شماره موتور، بدنه خودرو و رنگ است که باید تطبیق داده شود.
در پایان این موارد اگر همه چیز قابل قبول بود و با شرایط شما تناسب داشت، می توانید برای انجام مراحل نقل و انتقال با فروشنده قرار گذاشته و مراحل کار را آغاز کنید.

موارد مورد نیاز دفترخانه جهت تنظیم سند:1-کارت ملی و شناسنامه طرفین2-سند مالکیت اعم از کمپانی یا سند انتقال محضری3-برگه سبز خودرو4-تاییدیه نقل و انتقال پلاک5-بیمه نامه معتبر شخص ثلالث6-فیش عوارض شهرداری سال جاری


 
نمونه ابلاغ عزل وکیل
ساعت ٧:۱٢ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۱٠/٢٠   کلمات کلیدی: ابلاغنامه رسمی عزل وکیل

آقای ..................... ، وکیل وکالتنامه شماره ............. تاریخ ........... تنظیمی دفترخانه ........... مشهد

بدینوسیله به جنابعالی ابلاغ رسمی می شود که آقای ................................. موکل وکالتنامه  فوق در تاریخ ........................... در این دفترخانه حاضر شد و  برابر اختیارات قانونی خود ، جنابعالی را از وکالتنامه مزبور عزل نمود . لذا به شما اعلام می شود از تاریخ رؤیت این اخطار وکالت مزبور فاقد اثر بوده و کان لم یکن تلقی می شود  لذا از هرگونه اقدام و مباشرت نسبت به وکالت مزبور خودداری فرمایید که هرگونه عملیات شما پیگرد قانونی خواهد داشت .


 
حذف دفاتر کاغذی بزودی
ساعت ٥:٥٩ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۱٠/٩   کلمات کلیدی: حذف دفاتر

به گزارش روابط عمومی، دکتر تویسرکانی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که در گردهمایی سراسری سردفتران و دفتریاران استان تهران سخنرانی می کرد با اشاره به حذف دفاتر کاغذی از دفتر خانه ها در آینده ای نزدیک گفت: این نهاد مهم و ارزشمند چندین دهه سابقه دارد و همواره باید توجه داشت که نقش ثبت رسمی و کتابت بالعدل تا چه حد تاثیرگذار است.

دکتر تویسرکانی ششم دی ماه و گرامیداشت خدمات دفاتر اسنادرسمی را بهانه ای ارزشمند برای برگزاری این همایش دانست و گفت: آیه 282 سوره مبارکه بقره به مفاهیم بزرگ قرآنی کتابت و عدالت اشاره دارد و بر جلوگیری از نزاع و تردید در معاملات تاکید کرده است.

وی سابقه خدمات ثبتی ارائه شده در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را بیش از یک قرن دانست و خاطر نشان کرد: اصلاح قوانین و فرایندها مبتنی بر نیازهای اجتماعی در حوزه سردفتری به منظور ارائه خدمات و پاسخگویی بهتر به مردم و استقبال سران دفاتر از این موضوع نشان دهنده عزم راسخ این نهاد برای خدمت رسانی به مردم است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استفاده از فناوری های نوین و ارائه خدمات ثبتی به صورت الکترونیک به مردم را از اقدامات مهم این سازمان دانست که توانسته در راستای شفاف سازی، ارتقاء سلامت اداری، کاهش مراجعات حضوری و کاهش هزینه های پنهان ناشی از ارائه خدمات سنتی گام های موثری بردارد.

وی گفت: اگر تلاش و جدیت همکارانم در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و جامعه سردفتری نبود امروز شاهد این همه تحول در حوزه ارائه خدمات الکترونیک با استفاده از فناوری های نوین نبودیم و می توان آثار و برکات مثبت این کار را در جامعه ببینیم.

دکتر تویسرکانی با اشاره به اقدامات صورت گرفته در طول سال های اخیر از سوی این سازمان در جهت توسعه ثبت رسمی افزود: در سیاست های ابلاغی مقام معظم رهبری در خصوص تدوین برنامه توسعه، بندهای 66 و 67 این سیاست ها در جهت توسعه ثبت رسمی می باشد که این امر گویای اهمیت جایگاه ثبت رسمی در ایجاد نظم حقوقی در جامعه و پیشگیری از اختلافات و دعاوی و جرایم ناشی از اموال و جلوگیری از هزینه های پنهانی است که در این زمینه وجود دارد.

وی با تاکید بر تلاش برای ارتقاء بهره وری در تمامی حوزه ها در کشور، گفت: باید خدمات متناسب با نیازهای مردم و با هزینه منطقی ارائه شود.

دکتر تویسرکانی حذف اوراق بهادار و دهها میلیون مکاتبه کاغذی در سالهای اخیر را در جلوگیری از بسیاری آسیب های حوزه ثبتی مهم دانست و گفت: این نشان دهنده به ثمر رسیدن اصلاح فرایندها و قوانین با توجه به نیازهای امروز جامعه است و اگر بخواهیم اقتصاد مقاومتی شکل بگیرد، نیازمند شفاف سازی در حوزه اقتصادی هستیم و مهمترین راه و مسیر سیاست های ابلاغی مقام معظم رهبری در این زمینه است.

وی بیان داشت: تحولات دانجام شده مبتنی بر  برنامه ریزی منسجم و پایش و آسیب شناسی دقیق مسایل باعث گردیده بر اساس  ارزیابی نهادهای بین المللی و دستگاههای داخلی در حوزه بهبود فضای کسب و کار در بین دستگاههایی که در این امر در کشور دخیل هستند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رتبه نخست را کسب نماید.

دکتر تویسرکانی با تاکید بر نظر جوامع بین المللی و نهادهای اروپایی بر پیشرفت چشمگیر حوزه ثبتی به ویژه نظام سردفتری در ایران گفت: امروز نظام سردفتری در ایران بسیار پیشرفته و مترقی است.

وی حوزه سردفتری را از حوزه های با ظرفیت بالا در کشور دانست و افزود: تغییراتی که در سالهای اخیر در این حوزه اتفاق افتاده باعث ارتقاء سلامت و سرعت و دقت در ارائه خدمات در دفاتر اسناد رسمی و افزایش  اعتماد عمومی به امر سردفتری در کشور شده است.

وی گفت: امروز نیازمند اطلاع رسانی به خواص در خصوص نقش و تاثیر خدمات ثبتی در بخش های مختلف کشور هستیم و باید  آثار مثبت ثبت رسمی در کشور برای آنان تبیین شود.

وی گفت: اخیراً با تشکیل بانک اطلاعات اثر انگشت متعاملین گام جدیدی در راستای افزایش اطمینان و پیشگیری از جعل هویت در تنظیم اسناد رسمی صورت گرفته است .

دکتر تویسرکانی با اشاره به این موضوع که با اصلاح قوانین و فرایندها تاکنون 12 میلیون سند تک برگی به صورت الکترونیک در سیستم کاداستر برای مردم صادر شده که حتی یک مورد سند معارض و جعل در آن دیده نشده زیرا  امکان صدور سند معارض و استفاده از سند مجعول تحت این سیستم امکان پذیر نمی باشد.

وی همچنین به وضعیت نابسامان بایگانی ها در گذشته در آن سازمان اشاره کرد و آن فضا را مستعد بروز تخلف در حوزه ثبت اسناد و املاک دانست، که در حال حاضر بخش عمده ای از این آسیب ها برطرف شده است.

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تاکنون 40 میلیون از سوابق ثبتی آرشیو شده و گام های مستحکم تری در راستای ارتقاء بهره وری و سلامت اداری در این سازمان برداشته خواهد شد .

در پایان این مراسم و با حضور  شهیندخت مولاوردی معاون امور زنان و خانواده رئیس‌جمهور و دشتی اردکانی رییس کانون سردفتران و دفتریاران لوح سپاس از طرف کانون سردفتران و دفتر یاران به دکتر تویسرکانی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به پاس تلاشها، حمایت ها و خدمات وی اهدا شد.  (منبع:سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور)


 
همایش روز سند رسمی در مشهد
ساعت ٥:٢۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۱٠/٧   کلمات کلیدی:

بمناسبت روزششم دی ، روزسند ودفتراسناد رسمی همایش و نکوداشت برگزارشد.

این مراسم که به همت کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی در مرکز توانبخشی خیریه فتح المبین مشهد برگزارشد از ساعت 17:30 الی 21:30 بطول انجامید با حضورپررنگ تر همکاران جلوه دیگری بخود گرفته بود.سخنرانان جناب آقای اورعی رئیس کانون خراسان،حاج آقای فروتنی بعنوان نماینده دادگستری خراسان،دکترشیخ الاسلامی ریاست دانشگاه ازاد مشهد،حاج آقای اکبری بعنوان نماینده بازنشستگان ودکتر پنجتنی بعنوان قاری بیانیه همایش در پشت تریبون قرار گرفتند.برنامه جانبی هم با گروه سرود مددجویان مرکز توانبخشی  با سرود رضا رضا زینت بخش این مراسم بود که در پایان تندیس هایی از طرف کانون بمناسبت روزسند رسمی به مقامات ذیربط تقدیم و لوح های تقدیری به همکاران محترم بازنشسته اعطاء شد.ختم مراسم هم با صرف شام و ملاقات همکاران تا ساعت 22 بطول انجامید.

 

20151227_203544_002


 
انگشت نگاری درکارت ملی
ساعت ٤:۱٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٤/۱٠/٤   کلمات کلیدی:

سازمان ثبت احوال کشور به عنوان مرجع امور هویتی کشور، در نظر دارد تا طی یک طرح برنامه‌ریزی شده، کارت های ملّی هوشمند را جایگزین کارت های ملّی فعلی کند. علاوه بر کاربردهای قبلی کارت ملّی، کارت‌های جدید بعنوان کلید ورود به دولت الکترونیک و حرکت به سمت جامعه اطلاعاتی، این فرصت را فراهم می کنند تا افراد به شیوه ای امن وارد فضای دیجیتالی شوند.

کارت ملّی هوشمند به عنوان مقدمه‌ای برای ورود به جامعه اطلاعاتی، می‌تواند موجب توزیع عادلانه فرصت‌ها، کاهش بسیاری از هزینه‌های دولت، مردم و بنگاه‌ها شود. این امور می‌توانند نقش به سزایی در پویایی اقتصادی داشته باشند.

با پیاده‌سازی طرح کارت ملّی هوشمند، این امکان فراهم می‌شود که خدمات به روشی ساده، سریع و با کیفیت بالاتر به مردم ارائه شوند. این موضوع می‌تواند موجب بهبود سطح کیفی زندگی مردم و بالا بردن سطح رضایت مردم از دولت شود.

 
 
 

تاکنون کشورهای مختلفی اقدام به طراحی و بعضاًَ پیاده‌سازی کارت ملی هوشمند در کشورشان کرده‌اند. تقریباً تمامی کشورهای حوزه خلیج فارس و اکثر کشورهای خاور دور پروژه کارت ملی هوشمند را شروع کرده‌اند. در آسیا کشورهایی مثل مالزی، سنگاپور و هنگ‌کنگ در این زمینه، پیشرو بوده‌اند و هم اکنون کارت ملی هوشمند دارند که می‌توانند از این کارت برای ارائه خدمات مختلف استفاده کنند. کشورهای مختلف بر اساس نیاز و امکانات موجود، کاربردهای متفاوتی را روی کارت ملی هوشمند خود گنجانده‌اند اما نکته مشترک در اکثر موارد، شناسایی و تصدیق هویت بصورت دیجیتال است.
 
 
 

کارت ملّی هوشمند مثل تمام کارت‌های شناسایی دیگر، اولین وظیفه‌اش شناسایی است. به این منظور ابتدا در زمان ثبت نام، اطلاعات صاحب کارت روی کارت قرار داده می‌شود. این اطلاعات، اقلام هویتی مثل نام، نام خانوادگی، تاریخ و محل تولد و مواردی از این قبیل را شامل می‌شود. به این ترتیب هر کجا که نیاز به اطلاعات هویتی صاحب کارت باشد، وی می‌تواند کارت خود را ارائه دهد و به صورت دیجیتالی شناسایی شود. شناسایی الکترونیکی موجب کاهش تقلب در شناسایی می‌شود.

کاربرد اصلی دیگر کارت ملّی هوشمند، تصدیق هویت است. در کارت‌های سنتی، به کمک عکس صاحب کارت که روی کارت چسبانده شده و یک مهر مخصوص روی آن خورده، عمل تصدیق هویت انجام می‌شود. در کارت ملّی هوشمند هم روال مشابهی وجود دارد؛ اما تصدیق هویت در اینجا تنها به عکس محدود نمی‌شود. علاوه بر عکس، اطلاعات بیومتریکی (اثر انگشت) صاحب کارت نیز می‌تواند روی کارت قرار گیرد. از همه مهمتر اینکه اطلاعات بیومتریکی به صورت الکترونیکی قابل بررسی هستند. این به این معنی است که در یک مرکز بهره‌برداری که به حسگر اثر انگشت مجهز است، صاحب کارت بعد از قرار دادن کارتش در کارتخوان، انگشت خود را روی حسگر اثر انگشت قرار می‌دهد؛ سپس سیستم بررسی می‌کند که آیا اثر انگشت صاحب کارت با اثر انگشتی که روی کارت به صورت الکترونیکی ذخیره شده یکسان است یا خیر. در صورت یکسان بودن امکان ادامه عملّیات وجود خواهد داشت. به این ترتیب امکان جعل هویت به حداقل می‌رسد.

 

 

 
 

یکی از کاربردهای مهم دیگر که روی کارت ملّی هوشمند قرار می‌گیرد، کاربرد امضای دیجیتال است. به این ترتیب، صاحب کارت می‌تواند اسناد الکترونیکی را در فضای دیجیتال امضا کند.

 

 

امضای دیجیتال از نظر کاربرد، همان امضای سنتی است؛ اما در فضای دیجیتال، در اسناد کاغذی، گیرنده یک نامه یا سند، می‌تواند از طریق امضای شخص فرستنده، این اطمینان را حاصل کند که نامه، سند جعلی نیست. همچنین امضای یک نامه، سند، برای امضاء کننده نامه، سند بار قانونی به همراه دارد و نمی‌تواند امضای سند را انکار کند.

کارت ملی هوشمند این بستر را هم برای فرستنده و هم گیرنده نامه، سند فراهم می‌کند که اسناد را امضا‌ء و صحت آن را بررسی کنند. ایده امضای دیجیتال بسیار ساده است: نامه، سند فرستنده به صورت دیجیتالی خلاصه می‌شود و به صورت یک بسته در می‌آید. این بسته به کمک کارت فرستنده کد می‌شود و بسته حاصله امضای دیجیتال نام دارد که در انتهای نامه به صورت دیجیتالی قرار می‌گیرد.  متن به همراه امضای دیجیتال در انتهای آن به گیرنده ارسال می‌شود. در طرف گیرنده، متن اصلی نامه به همان روش بالا خلاصه می‌شود، ‌بخش امضا دیجیتال نیز با کمک کارت گیرنده کدگشایی می‌شود و با بسته خلاصه شده مقایسه می‌شود در صورتی که این دو با هم برابر باشند به این معنی است که همان شخصی که ادعا کرده، نامه را امضاء کرده است.  
   

کارت ملّی هوشمند به عنوان یک کلید ورود مناسب برای کاربردهایی همچون هدفمند کردن یارانه‌ها، سلامت الکترونیکی و کاربردهای انتخابات و سایر خدمات شهروندی، با هماهنگی نهادهای ذیربط، می‌تواند قابل استفاده باشد.

کارت ملی هوشمند با ارائه 3 کاربرد اصلی شناسایی، تصدیق هویت و امضای دیجیتال این امکان را فراهم می‌کند تا بتوان از کارت به عنوان یک ابزار چندکاره استفاده کرد. به کمک کارت ملی هوشمند، این امکان فراهم می‌شود که کاربردهای مختلف در کنار هم و روی یک کارت قرار گیرند. این کاربردها را می‌توان در زمان صدور یا بعد از صدور روی کارت قرار داد. دارنده کارت فقط امکان دسترسی به اطلاعات مربوط به خودش را دارد. مثل اینکه اطلاعات در صندوقچه‌های مختلفی روی کارت ذخیره شده باشد که هر کدام کلید خودش را داشته باشد. کارت ملی هوشمند، یک کامپیوتر ساده و کوچک است که با اتصال به یک کارتخوان، می‌توان به اطلاعات درون آن دسترسی پیدا کرد.

 

یکی دیگر از امکاناتی که در کارت ملی هوشمند قرار دارد، ویژگی‌های بیومتریکی صاحب کارت است. عکس و اثر انگشت صاحب کارت به صورت الکترونیکی در کارت وی ذخیره می‌شود. به این ترتیب امنیت استفاده از کارت بطور قابل ملاحظه‌ای بالا می‌رود. دیگر هر کس با وارد کردن یک رمز عبور ساده امکان استفاده یا سوء‌استفاده از یک کارت را ندارد. برای استفاده از کارت حتماً باید صاحب کارت حضور داشته باشد تا اثر انگشت وی به صورت دیجیتالی با اثر انگشتی که در هنگام ثبت‌نام در کارت ذخیره شده است مقایسه و تطبیق داده شود و سپس اجازه استفاده از امکانات کارت به وی داده می‌شود.

 

البته اطلاعات درون کارت ملی هوشمند بصورت رمزنگاری شده نگهداری می‌شوند که خود کارت از دسترسی‌های غیرمجاز به آن جلوگیری می‌کند. در واقع یکی از مزایای اصلی کارت ملی هوشمند، نسبت به کارت ملی کاغذی فعلی، همین امنیت بالای آنچه به لحاظ بصری و چه به لحاظ دیجیتالی است. از جمله مهم‌ترین این مزایا این کارت می‌توان به شناسایی در حوزه دیجیتال، امکان تصدیق هویت براساس رمز عبور، رمزنگاری و بیومتریک، ‌به صورتی که هم کارت، هم صاحب کارت و هم سیستم بهره‌برداری بتوانند دو به دو یکدیگر را تصدیق هویت کنند. امکان امضای دیجیتال، امکان پردازش اطلاعات، امکان تغییر اطلاعات پس از صدور، امکان پشتیبانی از کاربردهای مختلف، امکان افزودن کاربرد جدید پس از صدور، امکان دسترسی به اطلاعات بر حسب مجوزهای دسترسی مختلف و به صورت کاملاً امن و امکان استفاده کارآمدتر از خدمات دولت الکترونیک اشاره کرد. به این ترتیب می‌توان اطلاعات محرمانه‌تری را با ضریب اطمینان بالاتر روی کارت ملی هوشمند نگهداری کرد. 

   

منبع:سایت ثبت احوال کشور


 
حضورنمایندگان با اجرای اخذ اثرانگشت
ساعت ٦:٤۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/٩/٢٩   کلمات کلیدی:

نامه اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در خصوص تاکید بر حضور همزمان نمایندگان اشخاص حقوقی از جمله آستانقدس رضوی و ا وقاف و بانکها جهت امضای سند و برخورد با سردفتران متخلف در بازرسی های بازرسان اعزامی به دفاتر

photo_2015-12-17_15-11-51


 
ثبت رسمی اسناد
ساعت ٧:٤٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/٩/٢٤   کلمات کلیدی:

تاکید دکتر تویسرکانی بر توسعه ثبت رسمی

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای کاهش هزینه‌های کشور و جلوگیری از دعاوی و اختلافات مالکیتی که باعث حجم زیاد ورودی پرونده‌ها به محاکم می‌شود، باید برای توسعه ثبت رسمی در کشور اهمیت قائل شد و در این راستا حرکت کرد.

 

به گزارش گروه دریافت خبر خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، احمد تویسرکانی ضمن تاکید بر اهمیت توسعه ثبت رسمی در کشور به عنوان یک نیاز در جامعه امروز، یادآور شد: خوشبختانه مقام معظم رهبری اخیراً در ابلاغ سیاست ها برای تنظیم برنامه توسعه در بند 67 این سیاست ها به تدوین کنندگان برنامه توسعه توصیه فرمودند که در جهت توسعه ثبت رسمی در حوزه مالکیت های معنوی و املاک حرکت کنند و امیدواریم دولت و مجلس شورای اسلامی در احکام دائمی قانون و در برنامه ششم توسعه به این توصیه های مقام معظم رهبری عمل کنند.

 وی افزود: متاسفانه بخش زیادی از دعاوی و اختلافات ناشی از انجام معاملات عادی در جامعه است که هزینه‌های گوناگونی را در ابعاد مختلف بر جامعه هموار می کند.

 رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه با اشاره به اقدامات انجام شده در حوزه های مختلف خدمات ثبتی و تحولات عظیم در حوزه ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری، املاک و تغییر اسناد مالکیت دفترچه ای به تک برگ طی سال‌های اخیر، به تشریح اقدامات انجام شده در راستای مکانیزه کردن فرآیند صدور اسناد مختلف در دفاتر اسناد رسمی پرداخت و افزود: اکنون تمامی دفاتر اسناد رسمی در کشور بعد از گذر از دوران سنتی و مبادلات کاغذی به سامانه های الکترونیکی مختلف مجهز شده‌اند که از آن جمله می‌توان به سامانه دریافت و پاسخ الکترونیکی به استعلامات، ارسال خلاصه معاملات، بهره‌گیری از امضای الکترونیکی سردفتر و دریافت هزینه خدمات از مراجعین اشاره کرد.

 وی درباره دریافت هزینه خدمات به نحو سیستمی و متمرکز در دفاتر اسناد رسمی گفت: سامانه به گونه‌ای تعریف شده که در زمان صدور هر سند به نحو دقیق همه حقوق شامل حق الثبت که به خزانه کل کشور واریز می شود و حق التحریر که در اختیار سردفتر قرار می گیرد را به نحو خودکار محاسبه و در ذیل سند درج می گردد و دریافت هرگونه وجه اضافه بر این مبلغ تخلف محسوب می شود.

 تویسرکانی تاکید کرد: مراجعین به دفاتر اسناد رسمی در هنگام صدور سند در دفاتر به این مهم توجه کنند و از پرداخت هرگونه وجه اضافه و تحت عناوین مختلف خودداری نمایند و موارد را به معاونت اسناد سازمان یا ادارات بازرسی ثبت و یا پورتال الکترونیکی سازمان منعکس نمایند.

وی با اشاره به اینکه هرگونه تخلف در این رابطه قابل تعقیب انتظامی است، گفت: در این رابطه دادسرا و دادگاه انتظامی سردفتران با جدیت رسیدگی و برخورد قانونی اعمال می شود.

 وی به ماده 42 قانون دفاتر اسناد رسمی اشاره کرد و گفت : طبق این ماده، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بدون تشریفات قانونی دادسرا و دادگاه‌های انتظامی سردفتران و به نحو مستقیم نسبت به تعلیق و جلوگیری از فعالیت سردفترانی که به حسب گزارشات و مستندات، درگیر سوء جریان جدی شوند، اقدام می‌کند.

 معاون قوه قضاییه خاطرنشان کرد: بهره گیری از فناوری های نوین زمینه تعلیق دفترخانه متخلف را نیز سریع و آسان نموده است و در کمترین زمان ممکن و به شکل سیستمی تمام دسترسی ها در دفترخانه قطع می شود و زمینه انجام هرگونه فعالیت مسدود می‌شود.

 وی تاکید کرد: ما معتقدیم برای پیشگیری از جرم و تخلف باید سیستم ها را اصلاح کرد و در این جهت قدمهای جدّی برداشته شده و توفیقات خوبی حاصل گردیده، لکن به همکاری و همراهی شهروندان نیز در این رابطه نیاز است.

 رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بیان کرد: عمده سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی در کشور مقیّد به رعایت قانون و ضوابط هستند و خدمات مناسب به مردم و مراجعین ارائه می دهند.

 تویسرکانی همچنین به نقش مشاوران املاک به عنوان دلال و هدایت کننده طرفین معامله بعد از آشنایی و تفاهم اولیه به دفترخانه اسناد رسمی اشاره کرد و گفت: مشاورین املاک حق تنظیم قرارداد و انعقاد عقود را به موجب قانون ندارند و این امر تنها به عنوان وظیفه حاکمیتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر عهده دفاتر اسناد رسمی است.

 وی افزود : اسنادی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می شود به موجب قانون اگر با اختلاف طرفین مواجه شود، نیازی به رسیدگی قضایی در محاکم دادگستری ندارد و در ادارات اجرای ثبت، لازم الاجراست و با ساز و کارهای موجود زمینه احقاق حقوق افراد سریع تر و راحت تر فراهم شده است.

 وی گفت: متاسفانه قراردادهایی که در بنگاه های املاک تنظیم یا اقداماتی که در مراکز تعویض پلاک خودرو انجام می شود، به عنوان سند رسمی لازم الاجرا در سازمان ثبت اسناد واملاک نیست و ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی به صراحت و شفافیت به موضوع صدور سند مالکیت خودرو پرداخته است.

(منبع خبرگزاری ایسنا)


 
جایگاه جدید دفتریار
ساعت ٦:۱۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۸/۳٠   کلمات کلیدی: دفتریار

شنیده ها حاکی است:

گفته می شود برخی پیشنهاد هایی را با سلیقه شخصی از موضع قدرت عنوان می کنند که قلب انسان رنجور را بسختی بدرد می آورد که حتما خداوند احکم الحاکمین است.البته ازاین افراد که درمورد دفتریار اظهار نظر کرده اند تا بحال خود هیچکدام دفتریار نمی باشند(قابل تامل)

منظور از اصلاح یک قانون زمانی پیشنهاد می شود که آن قانون بجای حل و پیشبرد نظام سلامت اداری دچار بیماری شده و معضلاتی را بهمراه داشته و دیگر قابل اجرا نباشند .

حال قضاوت باشماست که موضوعاتی که عنوان می کنم را رصد نمایید:

امضای دفتریار:

بموجب قانون جاری دفتریار موظف است اسناد و دفاترثبت  را بهمراه سردفتر امضاء نماید.این امضاء بدان معنی است که نقشی که سازمان ثبت به دفتریار بعنوان نماینده تفویض نموده است را اجرا می نمایدپس امضای دفتریار بعنوان نماینده ثبت اسناد شناخته می شود و دارای بار مسئولیتی می باشد.

پیشنهادی که عنوان کرده اندحذف این امضاء است .حذف این امضاء یعنی حذف نماینده سازمان ثبت !

آنهم بدلیل اینکه یکی از موانع پیوستن به اتحادیه سردفتران بین المللی است.آیا این دلیل موجهی برای حذف نماینده سازمان ثبت می باشد.(اگرشما به گروهی می خواهید بپیوندید که هیچ سنخیتی با شما ندارندومدل لباس ایشان حلقه آستین است آیا حاضرید آستین های پیراهنتان را پاره کنید و به این گروه بپیوندید؟).این بحث بسیارطولانی است و من فقط می خواهم بصورت خیلی مختصر از آن بگذرم.

حق السهم دفتریار:

طبق قانون از 100% درآمد دفترخانه :

10% سهم کانون سردفتران و دفتریاران -  15%سهم نماینده سازمان ثبت و دفتریار- 15%پاداش کارکنان-60% سهم سردفترکه هزینه های جاری دفترخانه در این سهم گنجانده شده است.حال نمی خواهم این موضوع را به چالش بکشم که آیا تمامی دفاتر این قانون را اجرا می نمایند؟؟؟

پیشنهاد شده است از100% درآمد :

10%سهم کانون- 10%سهم پاداش کارکنان- 10% اجاره بها دفترخانه -5% هزینه های جاری دفترخانه شود.  

از 65% باقیمانده ، 15% به دفتریار و مابقی متعلق به سردفتربشود.

(یعنی حدود 6% از سهم دفتریاروحدود 5% از سهم پاداش کارکنان کاسته شده و به سردفترافزوده شود)

 

معاونت دفترخانه:

طبق قانون جاری دفتریار بعنوان معاون دفترخانه مسئول امور مالی دفترخانه وموظف به انجام کلیه مرجوعاتی است که سردفتر در حیطه قانون به او ارجاع می دهد.

پیشنهاد شده معاونت دفتریاردر دفترخانه بمثابه ادارات عادی شده ودفتریاربجای سردفتراسناد را امضاء نماید.

(یعنی از وظایف سردفترکاسته و به وظایف دفتریار اضافه نماییم.)

بازرسی اداره ثبت:

طبق قانون جاری اداره ثبت به دوصورت اتفاقی ودوره ای دفاتر اسناد رسمی را توسط مامورین اداره ثبت بازرسی می نمایند.

پیشنهاد شده این بازرسی را خود اعضای کانون انجام دهند با تایید اداره ثبت. 

از مطالب فوق این نتیجه متبادر ذهن می شود که اولا از حقوق دفتریار کاسته و ثانیا به وظایف و مسئولیتهای او اضافه نماییم.

چنین بنظر می رسد که مشکل عمده و اساسی در بحث دفاتر اسناد رسمی حقوق و جایگاه دفتریار می باشد که اینهمه برای آن وقت و هزینه صرف می کنیم .مفهوم مخالف این مطلب این است که :

اولا: دفاتر اسناد عاری از مشکل درآمدزایی برای دفاتراسنادرسمی می باشندو مشکل حاددفترخانه ها نحوه تقسیم آن بین خود اعضای دفترخانه می باشد.  

ثانیا:مشکل امضای سردفتراست تا در غیاب سردفتر، شخص دفتریار امضاء نماید.

ثالثا:نماینده سازمان ثبت است که بعنوان عنصری زائد محاسبه شده است.

رابعا:خود دفاتر(بوسیله کانون) از خود دفاتربازرسی نمایند.

تمام این حوادث در زمانی اتفاق می افتد که کلیه اسناد بانکی بین دفاترتقسیم نمی شود.تعویض پلاک بدون توجه به سند ، تعویض پلاک می نماید. خیلی از اسناد غیر بانکی قابل تقسیم ، تقسیم نمی شوند.مشکل بیمه بصورت اساسی هنوز گریبانگیرمان می باشد.شهرداری هنوزکارمارا بعنوان تجارت محسوب می کند.هنوز اجاره نامه ها و پیش فروش های املاک بصورت اساسی در دفترخانه تنظیم نمی شود...

 

 

 


 
← صفحه بعد